欠钱房子做了债权怎么处理

1.当债务人以房子为债权设立抵押且不还钱时，债权人作为抵押权人有优先受偿权。可先与抵押人协议以抵押房产折价或通过拍卖、变卖该房产获得价款优先受偿；若协议不成，可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
2.抵押财产折价或变卖需参照市场价格，抵押房产处理后价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
3.若处理过程有争议，当事人可先尝试协商、调解解决；若无法解决，可向法院提起诉讼维护自身合法权益。债权人在行使抵押权时应按法定程序进行，债务人也应积极履行债务，以保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）债务人以房子为债权设立抵押后，若不还钱，债权人作为抵押权人有两种受偿途径。一是与抵押人协议，以抵押房产折价或者通过拍卖、变卖该房产，用所得价款优先受偿。二是当协议不成时，可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（2）抵押财产折价或变卖需参照市场价格。抵押房产经折价、拍卖或变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人继续清偿。
（3）在处理抵押房产过程中出现争议，当事人有多种解决方式，既可以协商、调解，也能向法院提起诉讼来维护合法权益。

提醒：处理抵押房产时，各方要遵循市场价格原则。出现争议建议先协商，协商不成及时诉讼，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）债务人不还钱时，债权人可先与抵押人协议，选择以抵押房产折价，或者对房产进行拍卖、变卖，并用所得价款优先偿还债务。
（二）若与抵押人协议不成，债权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（三）抵押财产折价或者变卖时，要参照市场价格。
（四）抵押房产折价、拍卖或变卖后，价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人继续清偿。
（五）处理过程有争议，当事人可先协商、调解，也能向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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1.若债务人用房子为债权设立抵押，不还钱时，债权人能和抵押人协商，用抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；协商不成，可请求法院拍卖、变卖抵押财产。

2.抵押财产折价或变卖要参考市场价格。价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人偿还。

3.处理有争议，当事人可协商、调解，也能向法院起诉维权。
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结论：
债务人以房子为债权设立抵押，不还钱时债权人可协议折价、拍卖或变卖房产优先受偿，协议不成可请求法院处理，价款按规定分配，有争议可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，抵押权是保障债权人权益的重要方式。当债务人以房子设立抵押后不履行还款义务，债权人有权与抵押人协商处理抵押房产，以实现债权。若协商不成，可借助法院强制处理。抵押财产处理价格要参照市场价格，确保公平合理。价款分配也有明确规则，超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人继续清偿。在整个过程中，若当事人对相关事宜有不同意见产生争议，可先尝试友好协商或调解，若无法解决，可向法院提起诉讼。如果在抵押债权处理方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。