买房定金付10万违约了怎么处理

法律分析：
（1）买房付10万定金后违约分买方违约和卖方违约两种情况。买方违约时，按照定金罚则，卖方有权没收10万定金，买方不能要求返还。
（2）卖方违约时，需双倍返还定金给买方，即返还20万。
（3）定金数额有规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，若10万定金未超此比例，正常适用定金罚则；若超过，超出部分原数返还。
（4）双方就违约问题可先协商解决，协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。

提醒：
签订购房合同确定定金数额时，要注意不超主合同标的额百分之二十。遇到违约纠纷，可先协商，协商无果及时咨询专业法律人士。
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（一）若买方违约，未超主合同标的额百分之二十的定金部分，卖方有权没收，买方不能要求返还；若定金超了该比例，超出部分应原数返还给买方。
（二）若卖方违约，未超主合同标的额百分之二十的定金部分，卖方应双倍返还；超出部分原数返还。
（三）买卖双方可协商解决违约问题，协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.买房付10万定金违约处理分两种：买方违约，卖方按定金罚则没收定金，买方不能要求返还；卖方违约，则需双倍返还定金，即给买方20万。
2.定金数额不能超主合同标的额20%，超了部分无效。若10万未超，按上述罚则；超了，超出部分原数返还。
3.违约问题可协商解决，协商不成，可走诉讼等法律途径维权。
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结论：
买房付10万定金后违约，买方违约卖方有权没收，卖方违约需双倍返还，但定金数额不得超主合同标的额20%，超了超出部分原数返还，双方也可协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则明确了买卖双方违约后的处理方式。当买方违约时，卖方按规则没收定金；卖方违约，则需双倍返还。同时定金数额存在上限，若10万定金未超主合同标的额20%，正常适用定金罚则；若超出，超出部分不按定金规则处理，应原数返还。这一规定旨在平衡买卖双方利益，保障交易公平。当遇到此类买房定金违约问题时，若自行协商有困难，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善维护自身合法权益。
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1.买房付10万定金后违约有不同处理方式。买方违约时，卖方依定金罚则可没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。不过定金数额有限制，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
2.解决措施与建议：
-若10万定金未超主合同标的额百分之二十，严格按定金罚则处理。
-若超了，超出部分原数返还。
-双方可先协商解决违约问题，能达成一致最好。
-若协商不成，当事人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。