夫妻共有房屋比例不同怎么分割

（一）夫妻双方能够协商一致时，可自行选择折价、竞价等方式按约定比例分割共有房屋。比如一方想要房屋，就按照约定比例补偿另一方相应价款；也可以将房屋出售后，按约定比例分配售房款。
（二）若协商不成向法院起诉，若双方都想要房屋且同意竞价，出价高者获得房屋并按比例补偿另一方；若一方不想要房屋，法院会委托评估机构确定房屋价值后按比例分割价款；若双方都不主张房屋，法院会对房屋进行拍卖、变卖，然后按比例分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻共有房屋分割方式有两种：
1.协商分割：夫妻双方若能达成一致，可按约定比例通过折价、竞价等方式分割。要房的一方按比例补偿另一方，也可卖房后按比例分房款。
2.诉讼分割：协商不成时可起诉。若双方都要房且同意竞价，出价高者得房并补偿对方；一方不要房，法院评估后按比例分价款；双方都不要，法院拍卖、变卖房屋后按比例分款。
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结论：
夫妻共有房屋分割方式有协商分割和诉讼分割两种，协商一致可按约定折价、竞价等分割，协商不成诉至法院，法院会根据具体情况和需求判决。
法律解析：
夫妻共有房屋分割时，协商分割较为灵活。双方达成一致后，可选择一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋分配房款等方式。当协商无法达成时，进入诉讼分割程序。若双方都想获得房屋且同意竞价，出价高者得房并补偿对方；一方不主张房屋所有权，法院会评估房屋价值后分割价款；双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋并分割所得价款。这些规定都是为了公平合理地解决夫妻共有房屋分割问题。如果您在夫妻共有房屋分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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夫妻共有房屋分割有协商和诉讼两种方式。能协商一致时，可按约定比例通过折价、竞价等方式分割，比如一方要房就补偿另一方，或出售房屋后按比例分房款，这种方式能体现双方意愿，和平解决问题。
当协商不成需诉讼时，法院会依据房屋情况和双方需求判决。若双方都主张所有权且同意竞价，出价高者得房并补偿另一方；若一方不主张，法院评估房屋价值后分割价款；若双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋后分割价款。
建议夫妻双方先尝试友好协商，明确各自诉求和意愿，达成合理分割方案。若协商困难，及时咨询专业律师，了解自身权益和法律程序，在诉讼中积极配合法院，提供真实有效的证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻共有房屋分割存在协商与诉讼两种方式。协商分割时，双方达成一致后，可选择折价、竞价等方法。比如一方获得房屋，需按约定比例补偿另一方；或者出售房屋后按比例分配房款，这种方式基于双方自愿，能高效解决分割问题。
（2）当协商不成进入诉讼程序，法院会综合房屋具体状况和双方实际需求进行判决。若双方都想取得房屋所有权且同意竞价，出价高者获得房屋并补偿另一方；若一方不主张所有权，法院会评估房屋价值后按比例分割价款；若双方都不主张，法院会对房屋进行拍卖、变卖并分割所得价款。

提醒：
在协商分割时要确保协议合法有效，诉讼分割需注意收集相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。